875 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 208,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 488,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379859110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337306
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027479379859110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 569 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 773 242 $ Poids 71 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 456 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 633 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 803 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 330 294 $ Poids 51 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 956 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 623 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 437 531 $ Poids 24 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 541 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +68 705 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 783 718 $ Poids 20 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 605 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +72 200 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 861 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 362 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 704 017 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.