871 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 220,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 489 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479379907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337307
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027479379907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 563 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 782 118 $ Poids 73 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 448 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 638 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 817 538 $ Poids 48 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 659 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 341 207 $ Poids 39 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 958 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +85 125 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 839 548 $ Poids 32 % |
| 5 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 618 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 443 281 $ Poids 21 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 645 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +136 541 $ · Ajust. âge −52 026 $ | 835 480 $ Poids 18 % |
| 7 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 540 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +90 015 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 795 593 $ Poids 15 % |
| 8 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 595 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +95 400 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 874 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 609 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +137 623 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 763 230 $ Poids 13 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 714 359 $ Poids 12 % |
| 11 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 885 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 702 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 558 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge −11 829 $ | 217 138 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.