1440 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
533 300 $
Autre · 442 $/m² · 1 207,1 m² · constr. 2000 · terrain 8 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 207,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 686,2 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 840 000 $
Rôle antérieur 3 420 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479384877910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
337327
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 475 000 $
Valeur bâtiment
2 365 000 $
Rôle antérieur
3 420 000 $
ID provincial
23027479384877910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 850 m · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 176 343 $ Poids 36 % |
| 2 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 30 % |
| 3 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 5 % |
| 4 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 5 % |
| 5 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 5 % |
| 6 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 679 m · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 534 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 497 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 334 616 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.