1480 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
697 000 $
Autre · 931 $/m² · 748,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
748,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 118,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479385995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
153231
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027479385995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 747 m · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +126 007 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 331 957 $ Poids 41 % |
| 2 | 1180, rue de l'Aigle-Marine, Québec 2025-06-30 · 913 m · Vendu 158 500 $ constr. 1994 Ajust. marché +13 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 168 418 $ Poids 34 % |
| 3 | 7939, avenue de Lombardie, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 27 % |
| 4 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 4 % |
| 5 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 4 % |
| 6 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 4 % |
| 7 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 512 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 288 116 $ Poids 1 % |
| 8 | 693-697, rue Maude, Québec 2026-01-19 · 402 m · Vendu 350 000 $ (1 129 $/m²) 310,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 468 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 487 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 001 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2025-05-08 · 487 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 937 807 $ Poids 0 % |
| 11 | 322, 71e rue Est, Québec 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (2 552 $/m²) 315,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 935 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 510 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.