1495 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Autre · 2 396 $/m² · 301 m² · constr. 1997 · terrain 1 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479386300210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337293
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027479386300210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693-697, rue Maude, Québec 2026-01-19 · 468 m · Vendu 350 000 $ (1 129 $/m²) 310,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 387 758 $ Poids 82 % |
| 2 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 413 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 658 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 923 433 $ Poids 52 % |
| 3 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2025-05-08 · 413 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +81 003 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 869 385 $ Poids 34 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 438 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +146 127 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 003 150 $ Poids 23 % |
| 5 | 647 à 653, rue Marie-Claire, Québec 2024-11-27 · 594 m · Vendu 930 000 $ (2 498 $/m²) 372,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie −89 053 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 999 113 $ Poids 16 % |
| 6 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 170 770 $ Poids 11 % |
| 7 | 495, 71e Rue Est, Québec 2026-05-11 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (2 215 $/m²) 277,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 871 431 $ Poids 8 % |
| 9 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 679 458 $ Poids 4 % |
| 10 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 496 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 550 840 $ Poids 4 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 3 % |
| 12 | 865, Boulevard du Loiret, Québec 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 795 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 990 548 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.