1499 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
744 900 $
Autre · 3 428 $/m² · 217,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,8 m²
Frontage
—
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479386522210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153232
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
23027479386522210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 463 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 856 849 $ Poids 77 % |
| 2 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 438 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 642 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 787 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 331 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 137 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 893 987 $ Poids 54 % |
| 4 | 8706 à 8708, avenue de Talmont, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 745 $/m²) 197,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 723 319 $ Poids 47 % |
| 5 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2025-05-08 · 438 m · Vendu 695 000 $ (2 847 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −38 152 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 750 230 $ Poids 47 % |
| 6 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 522 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 480 318 $ Poids 23 % |
| 7 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 292 $ Poids 21 % |
| 8 | 905-907, rue de Lusignan, Québec 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +60 787 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 729 155 $ Poids 17 % |
| 9 | 865, Boulevard du Loiret, Québec 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 795 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 862 925 $ Poids 13 % |
| 10 | 625, 81e Rue Est, Québec 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 133 797 $ (522 $/m²) 256,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 956 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 148 931 $ Poids 8 % |
| 11 | 6795, 9e Avenue Est, Québec 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 167 $/m²) 235,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 588 751 $ Poids 8 % |
| 12 | 884-886, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 674 $/m²) 187 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 632 012 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.