766-768 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 88,3 m² · constr. 1997 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479386809610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337331
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027479386809610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 470 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 370 438 $ Poids 88 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 459 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 497 480 $ Poids 79 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 599 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 544 586 $ Poids 76 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 706 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 450 300 $ Poids 74 % |
| 6 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 815 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +41 628 $ | 510 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 769 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 376 $ Poids 73 % |
| 8 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 723 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 448 491 $ Poids 72 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 810 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 260 $ Poids 67 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 820 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 557 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 939 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 491 245 $ Poids 62 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 808 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 634 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.