760 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479386908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337332
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027479386908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 456 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 353 226 $ Poids 88 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 582 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 518 840 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 441 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 476 928 $ Poids 83 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 705 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 947 $ Poids 79 % |
| 5 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 506 580 $ Poids 78 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 691 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 430 172 $ Poids 77 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 753 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 385 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 802 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 537 553 $ Poids 72 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 797 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 849 $ Poids 69 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 821 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 347 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 805 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 792 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 595 720 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.