822-824 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 91,8 m² · constr. 1959 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479387308110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337296
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027479387308110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
355 507 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 544 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 332 157 $ Poids 86 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 553 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 424 565 $ Poids 79 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 691 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 485 896 $ Poids 77 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 198 $ Poids 76 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 376 436 $ Poids 72 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 789 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 407 964 $ Poids 72 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 960 $ Poids 71 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 767 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 342 783 $ Poids 67 % |
| 9 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 871 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −46 254 $ | 432 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 913 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 475 363 $ Poids 64 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 867 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 834 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 775 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.