803 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 157,6 m² · constr. 2019 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479387677620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409729
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027479387677620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 374 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 697 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 827 303 $ Poids 75 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 664 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 322 933 $ Poids 70 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 615 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 819 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 583 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 747 728 $ Poids 58 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 716 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 633 070 $ Poids 49 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 682 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 467 393 $ Poids 44 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 974 m · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 855 519 $ Poids 39 % |
| 8 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 483 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 211 750 $ Poids 33 % |
| 9 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 973 465 $ Poids 33 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 320 $ Poids 31 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 629 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 440 804 $ Poids 30 % |
| 12 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 497 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 367 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.