776 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 128,6 m² · constr. 1949 · terrain 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479387691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337330
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027479387691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 674 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 347 118 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 658 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 480 525 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 501 167 $ Poids 63 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 566 $ Poids 61 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 870 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 970 $ Poids 58 % |
| 6 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 984 $ Poids 54 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 284 $ Poids 52 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 811 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 585 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 824 $ Poids 48 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 550 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.