854 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 83,2 m² · constr. 1990 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479388068420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337302
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027479388068420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 611 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 347 612 $ Poids 73 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 910 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 480 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 470 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 499 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 656 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 470 877 $ Poids 60 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 585 812 $ Poids 59 % |
| 6 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 477 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 554 802 $ Poids 58 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 865 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 424 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 379 326 $ Poids 55 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 462 278 $ Poids 55 % |
| 10 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 796 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 512 057 $ Poids 53 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 455 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 839 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 676 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.