830 Avenue Bourg-Royal · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479388091610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337294
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027479388091610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 577 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 335 741 $ Poids 84 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 592 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 432 952 $ Poids 78 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 730 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 490 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 460 110 $ Poids 75 % |
| 5 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 856 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 384 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 751 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 346 368 $ Poids 71 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 825 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 050 $ Poids 70 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 889 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 392 607 $ Poids 64 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 952 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 485 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 817 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 894 $ Poids 63 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 896 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −41 628 $ | 441 639 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.