835 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 100 m² · constr. 2019 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479388323270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412159
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027479388323270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 778 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 423 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 565 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 420 885 $ Poids 75 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 741 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 613 797 $ Poids 73 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 600 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 524 306 $ Poids 71 % |
| 5 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 782 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 450 789 $ Poids 71 % |
| 6 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 865 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 582 $ Poids 68 % |
| 7 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 401 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 415 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 796 $ Poids 67 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 925 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 972 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 874 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 815 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 510 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 828 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 540 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 389 635 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.