856 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 135,4 m² · constr. 2019 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479388539190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409695
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027479388539190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 702 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 433 882 $ Poids 75 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 831 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 592 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 903 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 663 317 $ Poids 56 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 579 932 $ Poids 54 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +32 515 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 577 045 $ Poids 51 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 893 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 489 664 $ Poids 48 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 358 $ Poids 47 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 826 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 775 $ Poids 45 % |
| 9 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 604 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 702 399 $ Poids 45 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 646 $ Poids 43 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 910 856 $ Poids 42 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 696 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 414 319 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.