1587 Rue Rose-Otis · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 117,8 m² · constr. 2020 · terrain 289,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479388818450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412243
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027479388818450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 731 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 407 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 895 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 881 $ Poids 64 % |
| 3 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 398 $ Poids 64 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 845 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 668 389 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 541 028 $ Poids 62 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 746 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 546 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 843 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 489 352 $ Poids 59 % |
| 8 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 839 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 653 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 460 546 $ Poids 51 % |
| 9 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 910 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 310 $ Poids 50 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 805 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 805 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 952 $ Poids 48 % |
| 12 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 902 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +29 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 434 075 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.