804 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 489 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 429 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479388843440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409705
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
23027479388843440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 713 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 426 335 $ Poids 79 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 769 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 583 224 $ Poids 63 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 973 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 566 060 $ Poids 59 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 729 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 569 737 $ Poids 58 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 907 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 066 $ Poids 54 % |
| 6 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 927 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 653 170 $ Poids 52 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 781 $ Poids 50 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 772 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 367 $ Poids 50 % |
| 9 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 071 $ Poids 49 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 829 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +46 402 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 699 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 875 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 952 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 443 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 640 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 408 354 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.