863 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479389104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337308
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027479389104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 643 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 320 409 $ Poids 77 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 922 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 189 $ | 446 348 $ Poids 68 % |
| 3 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 465 987 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 711 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 438 727 $ Poids 65 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 899 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 394 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 967 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 176 $ Poids 59 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 854 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 472 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 549 004 $ Poids 56 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 823 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −31 982 $ | 581 493 $ Poids 55 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 977 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 390 680 $ Poids 54 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 679 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −31 462 $ | 402 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 863 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 458 458 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.