858 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 113,8 m² · constr. 2019 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479389370500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411867
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027479389370500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 861 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 413 917 $ Poids 70 % |
| 2 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 802 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 479 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 696 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 401 278 $ Poids 66 % |
| 4 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 452 519 $ Poids 66 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 896 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 658 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 799 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 450 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 887 $ Poids 57 % |
| 8 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 529 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 1199, rue de la Tourmaline, Québec 2026-02-18 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 465 $/m²) 101 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 425 394 $ Poids 55 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 960 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 369 $ Poids 54 % |
| 11 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 830 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 514 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 134 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.