862 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 136,5 m² · constr. 2019 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479389370500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027479389370500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 696 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 435 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 847 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 594 403 $ Poids 61 % |
| 3 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 893 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 665 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 175 $ Poids 53 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 579 462 $ Poids 48 % |
| 6 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 599 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 704 645 $ Poids 47 % |
| 7 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 885 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 685 $ Poids 46 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 845 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 065 $ Poids 44 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 634 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −47 197 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 773 136 $ Poids 43 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 958 $ Poids 43 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 533 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.