864 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
643 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 221,9 m² · constr. 1854 · terrain 5 930,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 930,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479389831110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337336
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027479389831110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 248 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 194 $ Poids 80 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 612 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 289 $ Poids 71 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +88 716 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 843 139 $ Poids 28 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 671 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +29 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 558 $ Poids 19 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +66 796 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 051 $ Poids 12 % |
| 6 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 796 266 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.