868 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 229,8 m² · constr. 1974 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479389885610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337338
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027479389885610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 326 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 613 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 791 298 $ Poids 68 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 491 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 159 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 831 159 $ Poids 37 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 462 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +92 601 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 824 729 $ Poids 32 % |
| 5 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 723 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 350 237 $ Poids 29 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 455 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +109 360 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 820 712 $ Poids 25 % |
| 7 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +105 403 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 859 826 $ Poids 24 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 670 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +36 816 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 448 956 $ Poids 17 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 702 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +157 615 $ · Ajust. âge −58 963 $ | 849 617 $ Poids 13 % |
| 10 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 602 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +107 650 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 806 938 $ Poids 12 % |
| 11 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 633 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +114 600 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 886 567 $ Poids 11 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +80 122 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 724 402 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.