649 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 786,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479392768110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337345
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027479392768110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 175 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 509 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 870 $ Poids 94 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 103 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 469 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 344 $ Poids 84 % |
| 5 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 495 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 529 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 543 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 423 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 498 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 459 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 586 936 $ Poids 74 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 555 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 463 882 $ Poids 70 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 377 051 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 315 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 429 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 696 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 407 287 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.