687 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 100,2 m² · constr. 1979 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393137610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337322
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479393137610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 289 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 530 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 422 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 187 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 486 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 591 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 548 250 $ Poids 81 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 459 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 361 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 711 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 544 $ Poids 76 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 394 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 439 600 $ Poids 74 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 516 786 $ Poids 72 % |
| 10 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 831 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 515 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 312 $ Poids 63 % |
| 12 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 343 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.