683 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393225110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337324
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479393225110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
381 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 258 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 551 507 $ Poids 75 % |
| 2 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 393 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 063 $ Poids 73 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 704 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 406 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 877 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 861 $ Poids 71 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 570 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 712 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 568 496 $ Poids 70 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 773 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 592 071 $ Poids 68 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 168 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 504 079 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 828 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 070 $ Poids 65 % |
| 10 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 545 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 270 $ Poids 64 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 725 $ Poids 63 % |
| 12 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 773 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −27 901 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 455 691 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.