679 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337325
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027479393404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 242 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 545 971 $ Poids 84 % |
| 2 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 375 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 449 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 549 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 563 322 $ Poids 78 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 683 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 403 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 146 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 499 397 $ Poids 75 % |
| 6 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 529 391 $ Poids 72 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 451 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge −19 910 $ | 372 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 352 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 406 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 568 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 452 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 899 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 1535, rue du Vignoble, Québec 2025-07-15 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 515 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 501 621 $ Poids 65 % |
| 12 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 755 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +8 213 $ | 587 971 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.