659 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 307,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393650110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337344
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027479393650110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 197 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 497 246 $ Poids 87 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 113 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 459 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 368 376 $ Poids 81 % |
| 5 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 477 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 573 440 $ Poids 81 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 549 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 412 590 $ Poids 81 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 575 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 645 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 620 $ Poids 78 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 511 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 516 960 $ Poids 74 % |
| 10 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 420 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 372 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 442 661 $ Poids 62 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 645 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 482 039 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.