669 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337351
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027479393683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 431 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −25 340 $ | 337 840 $ Poids 90 % |
| 2 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 227 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 497 108 $ Poids 89 % |
| 3 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 120 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 459 074 $ Poids 88 % |
| 4 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 410 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 580 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 542 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 412 538 $ Poids 82 % |
| 7 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 493 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +17 395 $ | 573 596 $ Poids 79 % |
| 8 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 576 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 524 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 516 786 $ Poids 76 % |
| 10 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 451 840 $ Poids 76 % |
| 11 | 475, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-30 · 357 m · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 420 088 $ Poids 67 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 703 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 397 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.