680 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393849110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337353
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027479393849110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 164 $ Poids 80 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 517 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 559 909 $ Poids 78 % |
| 3 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 389 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 329 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 70 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 528 872 $ Poids 68 % |
| 5 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 144 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 449 318 $ Poids 61 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 971 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 433 184 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 422 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 432 125 $ Poids 60 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 570 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 359 042 $ Poids 59 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 526 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 402 812 $ Poids 59 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 54 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 477 012 $ Poids 58 % |
| 11 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 277 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 485 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 601 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −21 470 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 469 718 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.