674 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479393937610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337354
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027479393937610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 705 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 482 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 800 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 659 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 695 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +21 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 532 $ Poids 67 % |
| 4 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 419 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 3998, avenue St-Samuel, Québec 2026-06-30 · 857 m · Vendu 525 000 $ (4 803 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 301 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 489 981 $ Poids 62 % |
| 7 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 941 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 504 $ Poids 59 % |
| 8 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 525 $ Poids 59 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 476 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 428 783 $ Poids 56 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 633 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 429 225 $ Poids 56 % |
| 11 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 584 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 525 509 $ Poids 55 % |
| 12 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 118 922 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.