697 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 77,6 m² · constr. 1984 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479394181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337323
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027479394181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 694 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 434 181 $ Poids 73 % |
| 2 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 584 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 831 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 554 473 $ Poids 69 % |
| 3 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 884 $ Poids 69 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 440 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 325 602 $ Poids 56 % |
| 5 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 486 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 427 892 $ Poids 54 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 396 $ Poids 52 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 428 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 209 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 445 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 472 644 $ Poids 47 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 355 191 $ Poids 46 % |
| 11 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 661 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 464 711 $ Poids 46 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 594 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −33 366 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 398 778 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.