701-705 Avenue Caravane · Québec
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 151,4 m² · constr. 1981 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479394376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337328
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027479394376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 399 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 554 613 $ Poids 65 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 683 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −14 488 $ · Ajust. âge −34 684 $ | 701 792 $ Poids 60 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 752 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 398 746 $ Poids 51 % |
| 4 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 634 804 $ Poids 40 % |
| 5 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 713 $ Poids 38 % |
| 6 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 506 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −20 751 $ | 380 731 $ Poids 37 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 631 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +52 667 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 598 332 $ Poids 35 % |
| 8 | 1134, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 543 $/m²) 136,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 526 501 $ Poids 35 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 511 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −7 886 $ | 184 736 $ Poids 35 % |
| 10 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 135 686 $ Poids 33 % |
| 11 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 401 497 $ Poids 33 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 845 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 622 165 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.