1535 Rue Edith app. 105 app. 105 · Québec
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 64,2 m² · constr. 2006 · terrain 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479395847210010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365420
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027479395847210010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 671 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 422 113 $ Poids 69 % |
| 3 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 405 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 402 080 $ Poids 44 % |
| 4 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 428 774 $ Poids 19 % |
| 5 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 698 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 322 359 $ Poids 19 % |
| 6 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 548 $ Poids 8 % |
| 7 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 805, 71ième rue Est, Québec 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 469 000 $ (6 312 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +94 619 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 578 642 $ Poids 4 % |
| 9 | 7060, Avenue 6e, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (4 334 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 381 915 $ Poids 3 % |
| 10 | 3419, avenue Gaspard, Québec 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (6 327 $/m²) 52 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 403 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 421 482 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.