1533 Rue Edith app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 74,4 m² · constr. 2006 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479395847210010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365440
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
23027479395847210010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 171 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 561 225 $ Poids 66 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 386 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 270 $ Poids 64 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 777 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 467 468 $ Poids 61 % |
| 4 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 646 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 219 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 562 479 $ Poids 56 % |
| 5 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 212 $ Poids 47 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 952 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 444 217 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 567 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −23 531 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 434 126 $ Poids 43 % |
| 8 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 509 253 $ Poids 37 % |
| 9 | 1120, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (5 564 $/m²) 76,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 457 152 $ Poids 33 % |
| 10 | 485, avenue de la Caravane, Québec 2025-04-22 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 652 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 270 $ Poids 29 % |
| 11 | 9147, Place du Cervin, Québec 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 797 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 711 $ Poids 28 % |
| 12 | 509, avenue de la Caravane, Québec 2025-02-27 · 497 m · Vendu 272 500 $ (3 055 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 963 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 328 106 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.