1501 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479396026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337333
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027479396026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 439 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 326 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 114 $ Poids 82 % |
| 3 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 559 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 478 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 836 $ Poids 76 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 732 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 110 $ Poids 76 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 462 $ Poids 75 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 768 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 516 147 $ Poids 68 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 779 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 104 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 784 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 290 $ Poids 63 % |
| 11 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 897 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 574 $ Poids 63 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.