1517-1519 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 109,2 m² · constr. 1964 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479396359110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337334
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027479396359110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 888 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 148 $ Poids 70 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 740 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 554 200 $ Poids 70 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 766 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 236 $ Poids 69 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 875 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 867 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 377 435 $ Poids 64 % |
| 6 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 576 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 425 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 643 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 854 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 547 $ Poids 60 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 777 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 533 814 $ Poids 60 % |
| 11 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 429 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 475 109 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.