780 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 130 m² · constr. 2019 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479397119420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027479397119420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 732 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 425 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 726 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 582 491 $ Poids 64 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 927 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 565 182 $ Poids 62 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 568 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 927 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 378 $ Poids 53 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 728 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 534 $ Poids 51 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 385 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 788 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 698 342 $ Poids 50 % |
| 10 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 442 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 696 $ Poids 45 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 596 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 407 877 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.