779 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 130,2 m² · constr. 2020 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479397355780010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413965
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027479397355780010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 747 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 426 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 684 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 582 857 $ Poids 66 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 568 270 $ Poids 63 % |
| 4 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 766 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 571 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 358 $ Poids 54 % |
| 6 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 482 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 632 950 $ Poids 52 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 810 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 728 $ Poids 52 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 755 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +45 911 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 698 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 755 249 $ Poids 46 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 902 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 948 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.