755 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 109,4 m² · constr. 2023 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479397548680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027479397548680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 746 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 647 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 928 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 875 $ Poids 68 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 634 $ Poids 67 % |
| 4 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 897 m · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 891 m · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 449 816 $ Poids 63 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 502 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 527 089 $ Poids 63 % |
| 7 | 536, avenue des Équerres, Québec 2026-04-29 · 667 m · Vendu 526 000 $ (5 537 $/m²) 95 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +39 865 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 639 820 $ Poids 60 % |
| 8 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 688 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +18 547 $ | 530 523 $ Poids 58 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 965 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 452 952 $ Poids 58 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 746 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 319 $ Poids 58 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 436 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 602 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.