1535-1539 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 243,7 m² · constr. 1960 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479397570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027479397570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 578 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 800 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 443 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 320 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 862 320 $ Poids 27 % |
| 3 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +134 764 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 889 187 $ Poids 16 % |
| 4 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 638 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 075 $ Poids 13 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +103 568 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 704 798 $ Poids 9 % |
| 6 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 693 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +173 421 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 855 017 $ Poids 9 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 543 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +142 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 900 567 $ Poids 8 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 663 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +156 000 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 769 127 $ Poids 6 % |
| 9 | 1060, rue de Lavalette, Québec 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 738 000 $ (3 421 $/m²) 215,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +121 460 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 877 840 $ Poids 4 % |
| 10 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 742 256 $ Poids 2 % |
| 11 | 623, Rue Saint-Viateur, Québec 2024-05-15 · 683 m · Vendu 565 000 $ (3 769 $/m²) 149,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 754 705 $ Poids 2 % |
| 12 | 6940, 9e avenue Est, Québec 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 658 000 $ (3 928 $/m²) 167,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +149 670 $ · Ajust. âge −42 770 $ | 823 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.