747-749 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 191,9 m² · constr. 1883 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479397789330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337337
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479397789330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 485 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 196 $ Poids 81 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 162 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +18 061 $ · Ajust. âge −32 492 $ | 314 585 $ Poids 65 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 620 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −44 572 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 709 851 $ Poids 54 % |
| 5 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 496 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 743 384 $ Poids 52 % |
| 6 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 771 $ Poids 45 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 729 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge −69 368 $ | 756 013 $ Poids 37 % |
| 8 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 650 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 731 025 $ Poids 27 % |
| 9 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 680 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 403 948 $ Poids 26 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 601 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 796 967 $ Poids 25 % |
| 11 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 448 $ Poids 22 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 370 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 751 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.