1565 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 173,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 195 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479397875950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337375
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027479397875950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 488 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 820 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 790 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −17 870 $ | 312 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 736 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +41 621 $ | 827 489 $ Poids 53 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 829 150 $ Poids 46 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 704 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 752 931 $ Poids 44 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 663 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 795 453 $ Poids 32 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 596 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 874 817 $ Poids 30 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +70 422 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 696 251 $ Poids 27 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 086 $ Poids 23 % |
| 10 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 593 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 214 263 $ Poids 22 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 684 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 448 882 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 712 842 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.