788 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 140,6 m² · constr. 2019 · terrain 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479398000750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409712
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23027479398000750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 721 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 441 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 739 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 601 916 $ Poids 64 % |
| 3 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 622 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 713 016 $ Poids 51 % |
| 4 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 655 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −38 196 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 782 136 $ Poids 49 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 944 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 588 469 $ Poids 48 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 739 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 590 536 $ Poids 47 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 358 $ Poids 47 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 600 $ Poids 44 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 613 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 420 523 $ Poids 42 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 565 $ Poids 41 % |
| 11 | 1020, rue de l'Améthyste, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 640 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 925 521 $ Poids 41 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 498 607 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.