1588 Rue Rose-Otis · Québec
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 185,7 m² · constr. 2020 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479398215760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409708
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027479398215760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 461 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 890 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 350 992 $ Poids 72 % |
| 3 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 239 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 883 $ Poids 66 % |
| 4 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 452 m · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +68 305 $ | 870 940 $ Poids 56 % |
| 5 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 918 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 593 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 851 014 $ Poids 45 % |
| 7 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 694 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 881 140 $ Poids 43 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 660 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +67 178 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 805 105 $ Poids 34 % |
| 9 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 606 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 845 435 $ Poids 30 % |
| 10 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 591 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 922 567 $ Poids 27 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 652 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 829 $ Poids 25 % |
| 12 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 990 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.