748 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 172,1 m² · constr. 2020 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479398251710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409711
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027479398251710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 445 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 859 809 $ Poids 90 % |
| 2 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 338 198 $ Poids 79 % |
| 3 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 683 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 851 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −16 476 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 948 $ Poids 49 % |
| 5 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 650 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 777 336 $ Poids 47 % |
| 6 | 910, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-17 · 600 m · Vendu 629 000 $ (3 674 $/m²) 171,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 820 452 $ Poids 33 % |
| 7 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 569 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 895 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 740 623 $ Poids 30 % |
| 9 | 838, rue des Agates, Québec 2024-09-27 · 555 m · Vendu 157 718 $ (1 082 $/m²) 145,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 819 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +15 772 $ | 219 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 050 $ Poids 22 % |
| 11 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 637 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 405 $ Poids 21 % |
| 12 | 1245, avenue Rabelais, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (4 077 $/m²) 143,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +58 296 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 173 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.