740 Rue Dover · Québec
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 147,6 m² · constr. 2019 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479398372830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409710
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23027479398372830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 755 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 614 744 $ Poids 58 % |
| 2 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 698 m · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +69 368 $ | 797 503 $ Poids 57 % |
| 3 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 764 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 452 298 $ Poids 56 % |
| 4 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 665 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 727 310 $ Poids 55 % |
| 5 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 981 m · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 688 077 $ Poids 50 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 460 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 115 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 804 885 $ Poids 50 % |
| 7 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 741 m · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 313 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 166 $ Poids 43 % |
| 9 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 925 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge +7 949 $ | 603 848 $ Poids 39 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 590 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +31 925 $ | 428 874 $ Poids 38 % |
| 11 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 604 810 $ Poids 38 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 721 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 756 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 669 172 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.