Rue Dover · Québec
Valeur estimée
258 700 $
Terrain · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 31 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479398436040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409735
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
23027479398436040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1537, rue Édith, Québec 2026-07-02 · 275 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 1597, rue Édith, Québec 2026-06-30 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 740, rue Maude, Québec 2026-05-22 · 332 m · Vendu 215 000 $ (2 886 $/m²) 74,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 480 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 1584, rue Édith, Québec 2026-02-13 · 311 m · Vendu 290 661 $ (3 464 $/m²) 83,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 1377, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-01 · 490 m · Vendu 235 000 $ (2 923 $/m²) 80,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 62 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 487 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, rue Saint-Viateur, Québec 2026-02-05 · 357 m · Vendu 318 500 $ (3 682 $/m²) 86,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 631 $ Poids 61 % |
| 9 | 796, rue des Calcédoines, Québec 2026-06-23 · 545 m · Vendu 361 000 $ (3 937 $/m²) 91,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 1583, rue Édith, Québec 2025-12-12 · 226 m · Vendu 240 000 $ (3 659 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 60 % |
| 11 | 851-853, Avenue des Grenats, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 795 000 $ (3 257 $/m²) 244,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 60 % |
| 12 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 224 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.