1111 Avenue Diamants · Québec
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479400117210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027479400117210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 422 677 $ Poids 53 % |
| 2 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 949 m · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 606 198 $ Poids 50 % |
| 3 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 293 137 $ Poids 46 % |
| 4 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 544 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +41 670 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 541 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 661 $ Poids 38 % |
| 6 | 810, avenue de Gironde, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 617 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 430 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 790 554 $ Poids 37 % |
| 7 | 825, avenue de Gironde, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (4 795 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 648 252 $ Poids 36 % |
| 8 | 737, boulevard du Loiret, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 491 $/m²) 114,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 486 996 $ Poids 35 % |
| 9 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 488 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 753, boulevard du Loiret, Québec 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 588 $/m²) 139,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 149 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 422 942 $ Poids 34 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 583 018 $ Poids 34 % |
| 12 | 1698, rue des Normands, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 351 $/m²) 151,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −31 164 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 574 709 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.