1134 Rue Albatre · Québec
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 131,4 m² · constr. 2009 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479401666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373748
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027479401666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 560 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 422 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 967 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 462 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 546 776 $ Poids 64 % |
| 4 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 641 m · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 711 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 1812, avenue d'Aunis, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 072 $/m²) 119,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 216 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 602 941 $ Poids 47 % |
| 6 | 9127, place du Cervin, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 234 613 $ (1 978 $/m²) 118,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 820 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +23 461 $ | 291 554 $ Poids 43 % |
| 7 | 1257, rue de la Tourmaline, Québec 2025-06-30 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 085 $/m²) 112,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 401 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 545 586 $ Poids 42 % |
| 8 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 574 m · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +53 040 $ | 684 871 $ Poids 39 % |
| 9 | 990, rue de L'Escarboucle, Québec 2024-12-02 · 578 m · Vendu 455 000 $ (3 742 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 599 283 $ Poids 37 % |
| 10 | 948, avenue des Diamants, Québec 2025-07-28 · 580 m · Vendu 446 000 $ (4 192 $/m²) 106,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 531 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 528 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 1205, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (959 $/m²) 125,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 893 $ Poids 34 % |
| 12 | 2817, avenue de Colmar, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 763 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.