1171-1175 Rue Emeraudes · Québec
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 208,4 m² · constr. 2007 · terrain 615,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479402017910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027479402017910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 785 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 879 292 $ Poids 62 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 833 m · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 185 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 913 535 $ Poids 50 % |
| 3 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 774 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 490 534 $ Poids 22 % |
| 4 | 835, rue des Agates, Québec 2024-08-09 · 913 m · Vendu 690 000 $ (4 000 $/m²) 172,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 957 617 $ Poids 15 % |
| 5 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 025 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 280 $ Poids 11 % |
| 6 | 8885, Rue d' Urfé, Québec 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 749 500 $ (3 222 $/m²) 232,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +139 228 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 924 688 $ Poids 6 % |
| 7 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 717 222 $ Poids 5 % |
| 8 | 8945, 1ère Avenue, Québec 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 464 332 $ (2 720 $/m²) 170,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge +46 433 $ | 603 245 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.